آشنایی با اصطلاحات و مفاهیم رایج در بازار املاک دبی می‌تواند به شما در فرآیند خرید، فروش و سرمایه‌گذاری کمک کند. در این مقاله، مهم‌ترین اصطلاحات مرتبط با خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنیم تا دیدگاه بهتری نسبت به این حوزه پیچیده و پویا پیدا کنید.
1. Freehold (مالکیت آزاد)
“Freehold” به نوعی از مالکیت ملکی اشاره دارد که در آن مالک دارای حق دائمی و کامل بر ملک است. در دبی، مناطقی وجود دارد که اتباع خارجی می‌توانند املاک را به صورت Freehold خریداری کنند. از جمله این مناطق می‌توان به مارینا دبی، مرکز شهر دبی، و پالم جمیرا اشاره کرد. در این مناطق، مالک می‌تواند ملک خود را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد.
2. Leasehold (مالکیت اجاره‌ای)
“Leasehold” به نوعی از مالکیت اشاره دارد که در آن مالک حق استفاده از ملک را برای یک دوره زمانی مشخص (معمولاً 99 سال) دارد. پس از پایان این مدت، مالکیت به مالک اصلی ملک بازمی‌گردد. این نوع مالکیت در برخی از مناطق دبی رایج است و معمولاً شامل قراردادهای بلندمدت اجاره می‌شود.
3. Off-plan Property (ملک پیش‌فروش)
“Off-plan Property” به املاکی اطلاق می‌شود که هنوز در حال ساخت هستند و خریداران می‌توانند قبل از تکمیل پروژه آن‌ها را خریداری کنند. خرید ملک پیش‌فروش می‌تواند مزایای مالی مانند قیمت پایین‌تر و پرداخت اقساطی داشته باشد، اما ممکن است با ریسک‌هایی مانند تأخیر در تکمیل پروژه یا تغییرات در طرح اولیه همراه باشد.
4. ROI (بازده سرمایه‌گذاری)
“ROI” یا بازده سرمایه‌گذاری، معیاری است که برای ارزیابی سودآوری یک سرمایه‌گذاری استفاده می‌شود. در بازار املاک دبی، ROI معمولاً به درصد سود سالانه‌ای اشاره دارد که از اجاره یا افزایش ارزش ملک حاصل می‌شود. سرمایه‌گذاران معمولاً به دنبال املاکی با ROI بالا هستند تا بازده سرمایه بیشتری داشته باشند.
5. Service Charge (هزینه خدمات)
“Service Charge” هزینه‌هایی است که به صورت سالانه یا ماهانه از مالکان املاک اخذ می‌شود تا هزینه‌های نگهداری و مدیریت امکانات مشترک مانند نگهبانی، نظافت و تعمیرات را پوشش دهد. این هزینه‌ها بسته به نوع و موقعیت ملک متغیر است و باید در بودجه‌بندی خرید ملک لحاظ شود.
6. Title Deed (سند مالکیت)
“Title Deed” سند قانونی است که مالکیت یک ملک را تأیید می‌کند. در دبی، اداره اراضی دبی (DLD) مسئول صدور و ثبت سند مالکیت است. داشتن سند مالکیت معتبر برای اثبات حقوق مالکیت و انجام معاملات املاک ضروری است.
7. DLD (Dubai Land Department)
“DLD” یا اداره اراضی دبی، سازمان دولتی مسئول تنظیم و نظارت بر بازار املاک دبی است. این سازمان وظایف متعددی از جمله ثبت معاملات املاک، صدور سند مالکیت، و ارائه خدمات حقوقی و مشاوره‌ای را بر عهده دارد. DLD همچنین اطلاعات جامعی در مورد قوانین و مقررات بازار املاک ارائه می‌دهد.
8. RERA (Real Estate Regulatory Agency)
“RERA” یا آژانس تنظیم مقررات املاک، بخشی از اداره اراضی دبی است که وظیفه نظارت بر فعالیت‌های مشاوران املاک و توسعه‌دهندگان را بر عهده دارد. RERA با هدف ایجاد شفافیت و اعتماد در بازار املاک تأسیس شده و قوانینی را برای حفاظت از حقوق خریداران و سرمایه‌گذاران وضع می‌کند.
9. Oqood (عقود)
“Oqood” یک سیستم آنلاین است که توسط اداره اراضی دبی برای ثبت و مدیریت قراردادهای پیش‌فروش املاک استفاده می‌شود. این سیستم به خریداران و فروشندگان اجازه می‌دهد تا قراردادهای خود را به صورت الکترونیکی ثبت و پیگیری کنند. استفاده از Oqood باعث افزایش شفافیت و کاهش احتمال تقلب در معاملات پیش‌فروش می‌شود.
10. NOC (No Objection Certificate)
“NOC” گواهی است که توسط توسعه‌دهنده یا سازمان‌های مرتبط صادر می‌شود و تأیید می‌کند که مالک هیچ بدهی یا مشکل قانونی مرتبط با ملک ندارد و می‌تواند آن را بفروشد. این گواهی معمولاً در معاملات فروش املاک مورد نیاز است.
11. Escrow Account (حساب امانی)
“Escrow Account” یک حساب بانکی ویژه است که به عنوان واسطه‌ای بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند. وجوه پرداختی توسط خریدار در این حساب نگهداری می‌شود تا زمانی که شرایط قرارداد به طور کامل انجام شود. استفاده از حساب امانی برای معاملات پیش‌فروش املاک در دبی الزامی است و به حفاظت از حقوق خریداران کمک می‌کند.
12. SPA (Sale and Purchase Agreement)
“SPA” یا قرارداد فروش و خرید، یک قرارداد قانونی بین خریدار و فروشنده است که شرایط و ضوابط معامله ملک را مشخص می‌کند. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند قیمت خرید، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و سایر شرایط مربوط به معامله است.
13. Mortgage (وام مسکن)
“Mortgage” وام مسکنی است که توسط بانک‌ها و موسسات مالی برای خرید ملک ارائه می‌شود. در دبی، افراد می‌توانند برای خرید املاک Freehold از وام مسکن استفاده کنند. شرایط و ضوابط وام مسکن بسته به بانک و شرایط مالی متقاضی متفاوت است.
14. Ejari (اجاری)
“Ejari” یک سیستم ثبت اجاره در دبی است که توسط RERA مدیریت می‌شود. این سیستم به مستاجران و مالکان اجازه می‌دهد تا قراردادهای اجاره را به صورت آنلاین ثبت کنند. ثبت قرارداد اجاره در Ejari الزامی است و به منظور افزایش شفافیت و حفاظت از حقوق طرفین قرارداد طراحی شده است.
15. Handover (تحویل)
“Handover” به فرآیند تحویل ملک از توسعه‌دهنده به خریدار اشاره دارد. در این مرحله، خریدار ملک را از نظر فنی و کیفیت بررسی می‌کند و در صورت تأیید، ملک را تحویل می‌گیرد. تحویل ملک معمولاً با حضور نمایندگان توسعه‌دهنده و خریدار انجام می‌شود.
16. Snagging (نواقص)
“Snagging” به فرآیند شناسایی و ثبت نواقص و مشکلات فنی در ملک پس از تحویل اشاره دارد. خریداران معمولاً در دوره زمانی مشخصی پس از تحویل، می‌توانند نواقص را به توسعه‌دهنده گزارش دهند تا تعمیرات لازم انجام شود.
17. Property Management (مدیریت ملک)
“Property Management” به خدماتی اشاره دارد که توسط شرکت‌های مدیریت ملک ارائه می‌شود تا نگهداری و مدیریت املاک را بر عهده بگیرند. این خدمات شامل نظافت، نگهبانی، تعمیرات و سایر وظایف مربوط به نگهداری ملک است. استفاده از خدمات مدیریت ملک می‌تواند به افزایش ارزش و حفظ کیفیت ملک کمک کند.
نتیجه‌گیری
آشنایی با اصطلاحات رایج در بازار املاک دبی می‌تواند به شما درک بهتری از فرآیندها و مفاهیم مربوط به خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در این بازار پویا بدهد. با دانستن این اصطلاحات، می‌توانید تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید و از فرصت‌های موجود در بازار املاک دبی بهره‌برداری کنید.
